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合肥这些"地王"真面目:敢卖3万+的楼盘“牛”在哪?
1万+的房子捡了白菜价?
发布时间: 2017年04月13日 17:08 稿件来源:综合 编辑:

  2017年合肥房价走势如何?虽然偶有下跌的消息,但是幅度极小,整体是平稳趋势。尤其是当地王项目陆续入市的时候,合肥房价将再次被拉高。近日,部分地王项目不仅定了案名,还公布了详细规划,房源及房价预测详情如下:

合肥地王项目盘点

  葛洲坝中尚府规划详情及房价预测

  目前,葛洲坝BH2016-08号地块规划已经曝光,项目容积率1.7,总共15栋住宅楼,包括4栋6层,10栋10层,1栋9层。昨日又有消息公布该项目定名为:葛洲坝中尚府。

葛洲坝中尚府项目区位图

  葛洲坝中尚府项目信息参数

  预计首开单价:3.5万+元/㎡

  项目地址:项目位于滨湖新区长沙路与华山路交口东南,东侧为规划的嵩山路,南边为已建小学。

  总用地面积:42282.81平方米

  总建筑面积:10.83万平方米(地上7.35万,地下3.48万)

  容积率:1.7

  建筑密度:21.59%

  绿化率:40.00%

  体量:总套数451套,按照3.2人/户计算,规划总人口1443人

  停车位:716个,全部为地下停车位

  项目住宅栋数:15栋(其中:5#、6#、8#、9#楼为6层;14#楼为9层;1#、2#、3#、4#、7#、10#、11#、12#、13#、15#楼为10层;地下室为一层,局部有地下二层)

  交通:地块南侧为双向八车道的城市主干道中山路,东侧距离约500米为直通合肥市区的包河大道

葛洲坝BH2016-08地块指标

  由于供地出让要求中有30米的高度限制,因此该宗地块全部规划为洋房,共有15栋。其中5#、6#、8#、9#为6层,14#为9层,1#、2#、3#、4#、7#、10#、11#、12#、13#、15#为10层。该宗地块为纯居住用地,没有商业配套。

葛洲坝中尚府项目俯瞰图

  这个地块除了高地价外,楼面价为22102.93元/平米,成本造价也比较高,预计的售价或在3.5万元/平米。

  海亮唐宁府规划详情及房价预测

  这座老城区的小地块一下拍出1.8w/㎡的天价,在当时不禁令人咋舌。

  海亮拿地代表拿地后接受采访时表示,未来项目将打造成海亮红玺台的升级版,配有配套商业,唐宁府一出更加巩固了海亮在庐阳的地块,同时也为其大大解渴。

海亮唐宁府位置

  2017年1月20日由合肥市规划局正式公布了海亮唐宁府的最新规划。

  海亮唐宁府项目信息参数

  预计首开单价:2.5万+元/㎡

  项目地址:庐阳区界首路以东、茨河路以北

  总建筑面积:7.44万㎡

  项目用地面积:25959.43㎡

  地上建筑面积:5.2万㎡,地下建筑面积2.01万㎡。

  总户数:约326户,户均3.2人,可以提供1043人居住。

  住宅容积率:2.0

  机动车停车数:556个,其中地上34个、地下522个。

  项目住宅栋数:将建6栋高层住宅、1栋商业体,计划2017年1月动工,预计2018年1月竣工。1栋小高层(9F)、2栋中高层(16F)、4栋高层(28F、31F)

海亮唐宁府规划

  项目暂定由1栋小高层(9F)、2栋中高层(16F)、4栋高层(28F、31F)及沿街商业、公寓楼、地下车库、配电房、物业用房等业态组成。

海亮唐宁府规划效果图

  本项目为集中精装修交付项目,批量精装修、公区精装修、门头及外立面精装修等。

  据内部人士透露,与苏州海亮唐宁府相比,除了户型有所不同,景观,精装标准都会参照苏州的来做。

  禹洲平湖秋月规划详情及房价预测

  项目信息参数

  预计首开单价:1.6万+元/㎡

  项目位置:蜀山区天狮路以北、开福路以西

  总占地面积:56113平米

  规划总建筑面积:14.05万平米

  容积率:1≤R≤1.8

  绿化率:≥40%

  规划:该项目规划为住宅用地,面积小,将打造14幢住宅。

禹洲平湖秋月规划详情

禹洲平湖秋月规划详情

禹洲平湖秋月项目鸟瞰图

  据知情人士透露,预计2017年8月营销中心对外开放,9月下旬首批房源将入市销售。

  北雁湖金茂湾规划详情及房价预测

  项目信息参数

  预计首开单价:3万+元/㎡

  项目地址:高新区习友路以南、文曲路以东

  容积率:2.2

  建筑密度:19.22%

  绿地率:40.98%

  总户数:1522户

  机动车停车位:2238个(其中地上59个,地下2179个)

  建设内容:包括住宅、社区配套设施、商业、9班幼儿园、配电房、市政开闭所、地下室(机动车库、非机动车库、储藏室、设备用房、配电房)

北雁湖金茂湾项目规划图

  项目确定由3家联手打造,分别为金茂、新华、皖投。其中,金茂为实际操刀者。案名定为北雁湖金茂湾。项目将打造成绿色科技住宅,采用十二大科技系统。

  2017年2月,项目城市展厅正式对外开放,项目采用“高低配”,除了高层之外,低层可能是洋房,也可能打造成叠墅,具体规划还未确定。未来高层产品户型区间在95-180平米,主力户型面积在140平米左右,产品预计今年年中入市。

  据了解,结合全装修的交付标准以及超1.6万/㎡的住宅楼面价,业内预计该项目入市售价或逼3万/㎡。

  保利海上明悦规划详情及房价预测

  2016年4月28日,保利地产以2030万元/亩竞得瑶海区龙岗路以西、明皇路以北的瑶海E1603号地块。住宅楼面价12180.00元/㎡,总价194433.4万元,溢价率383.33%。

保利海上明悦地理位置

  从目前来看,该宗地尚未对外公开案名以及规划信息,显得十分低调。入市时间也尚未得知。

  华地紫悦府规划详情及房价预测

  项目信息参数

  预计首开单价:1.6万+元/㎡

  项目地址:新站区大众路以西、浍水路以南

  项目总投资:20亿元

  占地面积:92.24亩

  总建筑面积:190881.47㎡

  住宅总建筑面积:128460.67㎡

  车位:机动车停车位共1313个,地上160个,地下1153个

  规划建设:14栋11层住宅,2栋18层住宅,2栋27层住宅,2栋30层住宅,12班幼儿园以及配套公辅设施及绿化景观工程。

华地紫悦府项目规划图

  从曝光的西南角鸟瞰图规划具体来看,根据规划显示,项目规划为居住,居住总建筑面积达128460.67㎡。20栋低密度高端住宅,包含4栋景观高层、2栋18层小高层住宅、14栋11层奢华洋房。

  据小编得知,该项目正在建设中。住宅楼面价在10364/㎡,未来入市价格可能在1.6万+元/㎡。

  建发S1510号地块规划详情及房价预测

  2016年5月30日,建发以楼面单价18750元/㎡、2250万/亩、总价15.92亿元竞得包河S1510号地块,该地块总面积为70.76亩;

  同时以楼面单价18583.24元/㎡元/㎡、2230万/亩、总价12.47亿元竞得包河S1511号地块,该地块总面积为55.91亩。

建发S1510号地块规划详情

  建发S1510号地块项目信息参数

  预计首开单价:1.6万+元/㎡

  项目地址:龙川路以北、塔川路以西

  主要建设项目:2幢30层住宅,1幢29层住宅,1幢28层住宅,1幢26层住宅,1幢25层住宅,1幢23层住宅,2幢21层住宅,2幢17层住宅,5幢11层住宅,4幢8层住宅,4幢6层住宅,17幢4层住宅,2栋配电房。

建发S1510号地块规划详情

  目前,项目案名尚未对外释放,但是规划已经公示。规划显示,建发两宗地块总建筑面积219125.8㎡(21.9万方),将建设41幢住宅,楼层为4-30层,其中包含8层以下住宅25幢,17幢4层住宅。合计住宅房源1222套。

  业内人士分析:2017年高铁片区房地产板块即将有南站区转为龙川路。而厦门建发的两宗地块便首当其冲。

  融创合肥壹号院规划详情及房价预测

  项目信息参数

  首开单价:35005.29元/㎡(精装洋房)

  项目地址:政务区天鹅湖路与齐云山路交口东南向

  物业类型:住宅、公寓、商业

  建筑类别:政务平层豪宅、低密花园洋房

  装修情况:装修

  占地面积:56746.7㎡

  建筑面积:240000㎡

  容?积?率:2.8

  住宅层高:3.15米

融创合肥壹号院规划效果图

  融创合肥壹号院,是融创中国的“壹号院系”作品。项目占地85亩,规划总建筑面积24万方,规划有精装高层、精装洋房和精装酒店式私寓,将采用融创“归心社区”高品质营造标准,打造合肥高品质住宅。

  融创玖樟台规划详情及房价预测

  项目信息参数

  预计首开单价:2万+元/㎡

  项目地址:柏堰科技园香樟大道与铭传路交口东北侧

  项目规划:地块占地55.14亩,建筑面积约117270.92㎡

  项目业态:高层、叠墅、小高层

  住宅套数:886套

  绿地率:40.43%

  建筑密度:21.97%

  总户数:605户

  机动车位:809个

  2016年9月23日,融创以1860万/亩竞得肥西[2016]13号地块,居住楼面价12681.75元/平米,总价10.25604亿元,住宅溢价率257.69%。

融创玖樟台高层透视图

  从曝光的鸟瞰图规划具体来看,共有8栋高层(含小高层)、9栋叠墅组成,这样的规划与政务区融创两个项目几乎一致。

  目前已公布4款户型,分别是:110、113、135、147㎡,为三房、四房设计。据传,融创玖樟台预计将在4月份开盘,目前135㎡样板间已开放。

  万科未来之光规划详情及房价预测

  项目信息参数

  预计首开单价:2万+元/㎡

  项目地址:肥东经开区长江东路与护城路交口东北角

  项目占地:约19万方

  总建面积:约55万方(含地下)

万科未来之光规划效果图

  2016年9月23日,万科以1650万元/亩竞得肥东经开区长江东路与护城路交口东北角的肥东FD16-12号纯居住地块,住宅楼面价11250元/㎡,总价48.8亿元,溢价率230%。

  去年10月31日,合肥万科与文一举行合作开发签约仪式,两者将共同开发肥东FD16-12号地块。

  这也是合肥万科打造的第三部光系列高端作品。预计2017年年中入市,产品信息尚未释放。

  文一锦门北韵规划详情及房价预测

  项目信息参数

  首开单价:12133元/㎡

  项目地址:双凤开发区阜阳北路以西、金梅路以南

  规划总建面:约18.8万方

  规划内容:由17栋洋房、9栋高层(其中2栋34层,1栋31层,2栋32层,4栋18层)组成

  总规划户数:1556户

  2016年5月13日,文一拿下长丰CF201602号地块,销售价1150万元/亩,楼面价7840.91元/平,溢价率310.7%,总价12.03亿元。并定名:文一锦门北韵。

文一锦门北韵规划效果图

  这一地块一举刷新了长丰县单价地王以及住宅楼面价纪录,是长丰县首个单价突破1千万/亩的地块。该宗地案名定为文一锦门北韵。

  项目已于去年12月完成首开,首开高层均价1.2万元/㎡左右,洋房均价1.3万元/㎡左右。


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