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卖房子不通过中介,有哪些流程?如何交税和办产权证?
发布时间:2017年04月17日 09:43 稿件来源:综合 编辑:杨艳红

  市民咨询:卖房子不想通过中介,都有哪些交易流程?先到哪些部门办理哪些事情?如何交税和办产权证?谢谢!

  安徽问答:二手房过户自助办理流程:

  第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

  第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

  第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

  第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

  第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  第六步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

  第七步,凭受理单到农税缴纳相关税费,拿完税契证。

  第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

  第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。

  走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

  由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生,因此一些细节一定要在签订合同时注意,尽量避免纠纷。

  首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。

  由于没有中介公司的先期把关,二手房自主交易者必须自己“动手”,了解房屋的准确面积,房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。

  其次要注意的是关于房子税费的约定。

  二手房子涉及的相关税费达十余种,而且针对不同类型不同情况有不同税费政策,要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任,但到了真正交纳税费时,因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。

  (以上仅供参考,具体建议咨询不动产登记中心工作人员)

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