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合肥将完善公积金政策 明确租客享有的公共服务权利
发布时间:2017年07月24日 10:53 稿件来源:合肥网 编辑:杨艳红

  “这对租房市场来说是个好的信号”,国家九部委在包括合肥在内的全国12个城市试点加快房屋租赁市场发展,对于从事这个行业的人来说都被看作是利好,这意味着以往在租房市场中遇到的一些问题可能会因此而加速破冰。

   [链接]加快发展住房租赁合肥纳入试点城市

  7月18日,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,包括合肥在内的12个城市成为首批试点城市。

  《通知》的亮点在于,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业;建设政府住房租赁交易服务平台;细化支持政策,如土地方面新增租赁住房建设用地等,加大对住房租赁企业的金融支持力度,包括创新金融产品支持发展等;要求各地梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、运用管理等规范性程序,建立快速审批通道等。

   广州“租购同权”京沪两市各出措施

  广州市政府17日晚发布文件,出台加快发展住房租赁市场的意见,其中“租购同权”,如租房与买房一样享受市民就近入学待遇等,引起热议,也是此次九部委明确加快市场发展后,第一个受到广泛关注的具体话题。

  同一时间,北京、上海也分别根据九部委的《通知》,出台或公布了各自的有关政策。包括,推出70年产权自持住宅用地,要求房子建好后只租不售,以及加大供应租赁住房建设用地等。

   [反响]业界称利好将获更大发展空间

  合肥市民陈女士将房子挂在中介两天后,经纪人就带着租客来看房子。她的房子位于政务区国际花都,多层4楼,两室一厅,面积刚超过90平方米,她挂的租金是2000元/月。

  通过中介出租房子是省城房东普遍采用的渠道。九部委的文件中,中介行业最关注的,是“坚持市场化方向,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务”。

  几家中介负责人认为,从国家层面的立意来说,多样化、多层次的房屋租赁市场是主要方向,这就意味着以往由市场化公司探索的租房发展模式,将得到更多的空间,有更好的环境。

  合肥目前除以中介公司为房屋租赁交易平台外,还有不少公司从事长租公寓项目,即由公司将整栋楼租下来进行统一装修后再出租,例如绿萝公寓等。该公寓负责人称,长租公寓相对来说有规模优势,居住环境更好,最重要的是在租客管理方面具有统一的后台管理,也方便对接城市管理系统。

  不过,记者了解到,无论是中介租赁还是长租公寓,目前也面临一些问题。例如:租客的有效管理,长租公寓目前属于服务行业的哪个分类,涉及的多部门监管职能如何整合衔接等,有待进一步明确。

   经营压力大市场有待多元开发

  长租公寓模式算是近年来在合肥兴起的纯市场化路径。但记者从合肥本地研究机构了解到的状况是,不少长租公寓目前的经营处于艰难维持平衡或亏损的状态,投入的资金量、人力更多,必然承载更多的风险。

  同样以在全国连锁的绿萝公寓为例,该公司合肥网站首页上打出了“首月入住租房低至100元”的字样,而其他同类型的公司如途家等平台,也有各种租房组合优惠。在这些公司的网站上,一套房子最贵的租金一般不超过1500元/月,但基本上属于合租类型,网站上挂出的价格也是整套房子的平均租金价格。

  一般情况下,朝南阳光好的房间在整套中租金最贵,朝北的房子每月租金要便宜100元~200元。这也是长租公寓行业细分市场经营的结果,瞄准的租客大多是学生一族、公司普通职员等。

  但从总体上看,由于合肥做长租公寓业务的公司比较多,价格竞争激烈。城市的快速发展,消费水平和价格的提升,同样也给租房行业带来了成本压力。

  据中国房地产协会旗下中国房价行情网数据,6月合肥住宅租金均价为21.26元/月/平方米,相比5月上涨2.69%,但比去年6月下降2.15%。再看前5个月数据,合肥除了1月、2月受2016年价格翘尾因素以及春节假期影响,租金价格同比涨幅超过5%,其他几个月同比均在下降。

  而同期,合肥从去年10月开始楼市限购,较为明显的涨幅目前已经控制住,但市区一手商品住宅的销售均价仍超过14000元/平方米(据中国房价行情网数据)。上述两个数据比较,一定程度上说明了市场利润空间的有限。长租公寓经营负责人说,他们现在拿下整栋楼的成本与前几年相比增长了不少,但传统市场带来的业务量又不足以凭规模产生效益,是比较头疼的问题。

  也因此,九部委下发的发展住房租赁市场的文件,被行业内人士寄予期望,“希望政府能够出台细化的措施,给租房行业的多元发展提供更多的空间”。

   [动态]合肥将明确租客享有的公共服务权利

  合肥市人民政府官方微信公众号昨日回应称,目标到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本形成保基本、促公平、多层级、可持续的住房租赁保障制度体系;基本建立国有租赁企业为引领、社会租赁企业为基础的住房租赁服务市场;基本建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。

  重点任务分别为:培育市场租赁主体,包括组建国有房屋租赁经营公司、培育发展房屋租赁企业、支持房地产开发企业开展住房租赁业务;多渠道筹集租赁房源,划转一批房源,建设一批房源,盘活一批存量房源;构建住房租赁服务和监管体系,建设住房租赁交易服务政府监管平台,完善规范住房租赁服务,推进信息共享;鼓励住房租赁消费,加大财税支持力度,提供金融支持,完善公积金政策,明确住房承租人享有的社会公共服务权利。

   [观点]租购同权?合肥需研究适合自身的方案

  合肥房屋租赁市场如何发展?记者昨日联系了合肥市房产局,该局未明确回应,称还在研究中。而在九部委发文宣布在12个城市试点加快房屋租赁市场发展的同时,广州出台文件,宣布租购同权,即租房享有与买房同等的市民待遇,如孩子就近入学等。

  这一消息引起了热议,合肥房地产圈从昨天一早就在讨论本地实行租购同权的可能性。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,租购同权是一个丰满的理想,但不能忽视其中存在的问题。第一个是租客身份认定,这与房东是否能够主动备案以及城市出台什么样的监管措施有很大关系;第二个是购房者权益问题,动辄花百万以上买房子与租房同等享受市民待遇,两个群体间的心理落差不容忽视;第三个是房源问题,目前合肥租赁房源大多是房东(自然人)自行出租,此外就是政府建设的公租房、廉租房。未来租赁需求增加,房源谁来提供,政府主导还是社会主导,每个城市都需要酌情制定政策;第四个是公共资源紧缺问题,现在城市租赁房源都是依托于社区基础建设,未来租赁需求上升,必然也增加对公共资源的需求,这对城市建设和管理是较大的压力。

  再从北京、上海近期房地产市场的新动作看,北京采取开发商自持70年产权自住房(即房子建好只租不售),上海已经开始专门提供租赁住房建设用地,都在各自的城市基础上开始了方向性探索。

  那么,合肥要不要跟进呢?

  凌斌说,就这个问题曾经做过一个测算。以北京为例,只租不售的70年产权土地价格,从成本和经营角度肯定要远远低于销售类的住宅土地。以低于现在土地价格2/3,一年租金上涨5%计算,房企收回成本至少也要15年以上。合肥虽然地价、房价不比北京,但对于房企来说收回成本肯定也比销售房屋要慢得多,市场积极性如何,会遇到哪些更多的问题,如何应对,也要在决定是否跟进之前慎重考虑。

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